贵阳将在近期推出6000套团购房源，实施阶梯降价并为外地购房者提供额外折扣。这一消息在9月3日的房产群中引发热议，许多人询问真伪和报名方式。根据政策，这次团购采取“先到先得”的原则，申报工作将在下周结束。参与的房源需具备合法预售许可证，并控制在70%以内的去化率，主要发布尚未售罄的优质存量房。
折扣分为两档：取得预售证满1年的房源，开发商可降价最高20%；满2年及以上的房源，最高可降30%。虽然是“最高”折扣，仍留有谈判余地。此外，外地购房者在原有折扣基础上，能够额外获得最高5%的优惠。换算过来，符合满2年以上折扣的外地购房者，理论上最高可享受35%的优惠，这在二线城市中属于相对较大的让利。
贵阳采取这一措施的原因主要有几方面。首先是面对高库存压力，近年来贵阳新房供应相对充裕，释放6000套房源旨在快速消化存量，促进资金回流。其次，贵阳积极发展避暑旅居市场，外地购房者的认同度逐渐提高，尤其是重庆、广东和湖南的客群占比接近20%。最后，贵阳先前已推出多项购房支持政策，包括购房消费券、人才公积金贷款利率降低等，与此次团购结合起来，预期会增强市场活力。 龙8国际登录
需要注意的是，这次团购并非简单的降价促销，贵阳楼市对价格变化极为敏感，购房者对此类促销经历较多，可能会表现出抵触情绪。当前的折扣需建立在报备价基础上，若开发商先抬高备案价再进行折扣，将削弱实际优惠力度。尽管要求备案齐全，具体实施仍需监管部门跟进。
此外，尽管房源标称为“优质存量”，控制在70%去化率则可能意味着这些房源存在缺陷，购房者在选择时应该谨慎，不可因折扣驱动冲动下单。对外地购房者的后续服务也至关重要，若社区配套和物业服务不足，将影响购房者的居住体验，影响回头客。
9月4日，贵阳多个楼盘售楼处已见到不少看房者，许多项目设立了团购咨询窗口，销售人员向客户解释折扣机制。外地客户咨询尤为频繁，尤其是在询问是否可以先行看房。该团购计划时间紧迫，申报截止日期在即，购房者需考虑是否在此窗口期做出决策。市场虽不因一次团购改革而彻底转变，但贵阳的做法显然是希望通过价格刺激销量，以外地购房者来填补市场需求，并借助政策提升信心。接下来两周的成交数据将成为评估此次团购成效的关键。 龙8国际登录
